建筑与房间分布
地址：1/12 Hưng Hóa，胡志明市 Tân Hòa 坊（原 Tân Bình 郡第 6 坊）。业主销售资料描述为双临街建筑，临街宽度约 22 米及 3.6 米。资料复核日期：2026 年 10 月 26 日。业主说明已于 2026 年 10 月移交运营，当前空房及设备状态需另行确认。
| 项目 | 档案记录 |
|---|---|
| 证载土地面积 | 198.7 平方米 |
| 业主自行测量面积 | 约 205 平方米，尚未获得地籍测量确认 |
| 建筑手续 | 2015 年建筑许可证；销售档案说明尚未完成竣工登记 |
| 首层 | 101–107，共 7 套；105 为三卧，106–107 为两卧；101 与商铺分别计算 |
| 二层 | 201–210，共 10 套单间公寓 |
| 三层 | 301–310，共 10 套单间公寓 |
| 公共空间 | 1 间商铺、1 个停车区、走廊、楼梯及设备区域 |
实际空间
室内设备
合同附件列有以下设备类别，但各房数量、序列号及状态栏仍为空白。这是文件列明的交接范围，不等同于已经完成的实物盘点。
| 类别 | 清单 |
|---|---|
| 制冷与洗衣 | 空调、冰箱、独立洗衣机 |
| 厨房与储物 | 衣柜、橱柜、石材台面、水槽 |
| 浴室 | 石材台盆、带灯镜、热水器、马桶及淋浴配件 |
| 门锁与电气 | 指纹锁、铝玻璃构件、照明、开关、插座及房间断路器 |
设备例外：2026 年 9 月 30 日更新的管理表 4.1 版记录，304 无洗衣机，310 无冰箱。入住承诺前应确认是否已经补配。
公共设施
| 系统 | 合同记录 |
|---|---|
| 三相电 | 全楼 1 套，包括总表、配电箱、断路器及交接范围内线路 |
| 网络 | 1 套共享网络及负载均衡设备 |
| 监控 | 22 个摄像头：公共区域内部 12 个、外部 10 个，另有录像及存储设备 |
| 共享烘干机 | 3 台，每层 1 台 |
| 消防设备 | 列于交接范围，数量及状态待核查；本页不作合规认证结论 |
附件参考价值：网络系统 1,000 万越南盾，监控系统 1,500 万越南盾，烘干机每台 450 万越南盾。属于合同参考价值，不是已核实采购成本或项目总投资。
七年整租安排与现金流
提供的合同 3.3 版描述有条件的七年整租安排。签署日期及部分交接栏尚未填写，不能仅凭该文件确认合同已执行、银行已批准或设备验收已完成。实际起租日依有效交接安排。
| 租期 | 月租金（百万越南盾） | 调整 |
|---|---|---|
| 第 1–2 年 | 150 | 不变 |
| 第 3 年 | 163.5 | 上调 9% |
| 第 4–7 年 | 176.58 | 较第 3 年上调 8%，此后固定 |
合同履约押金为 6 亿越南盾，相当于初始月租的 4 个月。此金额是合同义务，不是已付款或收入证明。
| 指标 | 含义 |
|---|---|
| 整租收入 | 初始每月 1.5 亿越南盾，未扣适用成本、税费及结算调整 |
| 运营收入 | 业主销售档案报告约每月 2.05 亿越南盾，尚未与当前月度实收流水独立核对 |
| 净利润／可分配现金 | 尚未确定；须核对实收、成本、税费、维修、预收租金与押金义务 |
施工支出表包含转账、预付款及待分摊项目，原始总额不作为已核对投资总额。此项目与 Núi Thành 转让方案及六项目合作模型分别计算。
依据与下一步
依据：Hưng Hóa 七年整租合同 3.3 版；销售档案 1.2（2026-10-23）；项目介绍（2026-10-23）；房租管理表 4.1（2026-09-30）；施工支出表（2026-07-24）。已找到产权及建筑资料文件夹，但尚非完整法律审查。
可索取隐去个人信息的资料并实地参观。任何产权交易、续租或投资安排均需另行约定并核查文件。