15 间房的运营档案
地址：23 Núi Thành，胡志明市 Tân Bình。公开运营报表按 1–5 层、01／02／03 三条房间轴线共 15 间统计，中央为电梯及走廊。不另计独立商铺收入。档案复核日期：2026 年 10 月 25 日，数据来自业主资料，非审计报表。
查看原始房间示意图 →（图中价格为历史参考，非当前租赁报价；折扣和预付款另行核算）。
配置投入与招租成本
更新后的成本表列示设备、设施及其他配置共 1.54 亿越南盾，15 间房招租佣金为 1.155 亿越南盾，合计 2.695 亿越南盾。列入成本表不等于所有款项已付清。
| 项目 | 百万越南盾 |
|---|---|
| 14 台 Casper／Toshiba 烘干机 | 57 |
| Hitachi 洗衣机 | 5.5 |
| 电磁炉 | 1 |
| 2 台电视 | 6.6 |
| 2 台空调及安装 | 20 |
| 上下橱柜 | 6.5 |
| 2 项地板工程及安装 | 20 |
| 网络配置 | 20 |
| 监控系统 | 6 |
| 2 张床及安装 | 6 |
| 15 间房招租佣金 | 115.5 |
| Sunhouse 抽油烟机 | 1.95 |
| 全楼清洁 | 3 |
| 垃圾桶 | 0.45 |
| 合计 | 269.5 |
房东押金 2.7 亿越南盾单独列在转让模型中，不包含在上述 2.695 亿配置及佣金总额内。不可把 5.5 亿转让价再与配置投入相加作为新的总投资。租客押金与预收租金属于另行承担的义务。
2026 年 10 月暂估收入
报表说明自 10 月 20 日起 15／15 间入住，并非全月满租。截至 10 月 31 日暂估合计 118,085,064 越南盾，包括费用及已记录电费；不是净利润，也不是实收现金。
| 项目 | 越南盾 |
|---|---|
| 本期租金 | 108,054,032 |
| 水费、服务费、停车及附加费 | 7,029,032 |
| 已记录电费 | 3,452,000 |
| 扣减 | −450,000 |
| 暂估合计 | 118,085,064 |
未计租客押金及其他期间预收租金。月末表数、1,000 万越南盾补充租金记录和预付租期分摊仍需核对。可分配现金须再与银行实收、整楼租金、运营成本、税费及准备金核对。
5.5 亿越南盾转让模型
以下是原始回本方案的情景，不是当前有效报价或已签交易。假设 2026 年 11 月 1 日交接、满租且其他成本为零；其中空房假设早于 10 月 20 日入住记录，交易前必须更新。
| 项目 | 百万越南盾 |
|---|---|
| 名义转让价（已含房东押金） | 550 |
| 假定预收租金抵扣 | 175.6475 |
| 抵扣后现金结算 | 374.3525 |
| 已包含的房东押金 | 270 |
| 待分配的现有租客押金义务 | 155.950 |
| 若加上全部现有租客押金义务 | 530.3025 |
| 15 个月模型结余（其他费用前） | 234.1 |
| 15 个月后未收回资本 | 140.2525 |
原模型于 2028 年 7 月回本，即从 2026 年 11 月起第 21 个月；税费、管理、网络、维修等成本仍按零处理。不是回报承诺。新收押金不属于利润或资本回收。此模型与六项目合作提案不同。
文件与核对事项
依据：23 Núi Thành 配置及招租成本表、2026 年 10 月收入报告、550 triệu 回本模型以及三轴线照片和房间示意图。决策前须核实主租约及转租／转让权、房东押金权利、租客押金及预付款义务、发票、实收、消防安全和建筑手续。